為保障本案範圍內因其所有建築改良物(以下簡稱:建物)被徵收,致無屋可居住者權益,紓解因徵收造成之居住衝擊,爰依土地徵收條例第34條之1及區段徵收實施辦法第17條規定,訂定「桃園航空城附近地區(第一期)特定區區段徵收案安置計畫」,安置項目如下。

一、住戶安置

(一)  申請按原位置保留分配

        依土地徵收條例第47條規定,在不妨礙都市計畫使用分區及區段徵收計畫原則下,合法建物所有權人得於區段徵收公告期間內申請按原位置保留分配,惟其於區段徵收範圍內須經核定領有抵價地。但建物與其坐落基地所有權非屬同一人,建物所有權人自行協調取得其他經核定發給抵價地之所有權人同意,以其應領之抵價地權利價值供安置者,不在此限。另申請按原位置保留分配土地相關審查作業規定,由本府另定之。

(二)  優先選配安置街廓

        本府於都市計畫劃設之第二種住宅區,規劃適量安置街廓單元,依照就近安置(一里一安置)原則,優先提供被拆遷之合法建物所有權人選配並自行興建。前揭對象完成選配後,再提供其他建物所有人依規定辦理選配,至安置街廓單元選配完竣為止。

  前揭建物所有權人須於區段徵收範圍內經核定領有抵價地,且建物所有權人或其直系血親、兄弟姊妹、及前開對象之配偶應於區段徵收公告前六個月於該建物設有戶籍,且至區段徵收公告時仍設籍於該處並有居住事實者。另安置街廓及安置住宅只能擇一申請。安置土地抽籤分配作業要點及相關書表圖冊,由本府另定之。

(三)  承購或承租安置住宅

        本府於都市計畫劃設之第五種住宅區(供社會住宅使用),規劃興建安置住宅,提供區段徵收範圍內於區段徵收公告六個月前設有戶籍並有居住事實,且須拆遷之合法、其他建物所有權人承購或承租。承購或承租安置住宅相關作業要點及相關書表圖冊,由本府另定之。


附近地區(第一期)安置街廓及安置住宅用地示意圖

(四)  優先搬遷地區及其他搬遷地區補助及獎勵

     本區段徵收案以「先建後遷」為原則,爰位於安置街廓、安置住宅、部分乙種工業區、產業專用區及必要性公共設施用地之地上物需先行辦理拆遷,為安置優先搬遷區之原住戶,針對位於優先搬遷地區未能參與先建後遷之住戶,發給房租補助費、搬遷補助費、優先搬遷獎勵金,作為配合提前搬遷之補償。另為鼓勵住戶提前搬遷,以加速公共工程之推動,位於其他搬遷地區自願配合拆遷期限搬遷之住戶,依比例發給房租補助費、搬遷補助費、優先搬遷獎勵金。

1. 房租補助費

        位於本案範圍內之需拆遷之建物所有權人或其直系血親、兄弟姐妹,及前開對象之配偶於區段徵收公告前六個月有設籍該處並有居住事實者,且至區段徵收公告時仍設籍於該處並有居住事實者,每一建物得發給一份房租補助費。但數戶同時設籍,且各自有獨立出入口、廚房及廁所等設施,具實際獨立生活性質者,按實際戶籍數發給之。如建物達成協議價購者,準用前述規定。

2. 搬遷補助費

        位於本案範圍內需拆遷之建物,設有戶籍之現住戶須遷移,經核定發給人口遷移費,並於本府所訂期限內自行遷移者,按原核定之人口遷移費加發搬遷補助費。如建物達成協議價購者,準用前述規定。

3. 優先搬遷獎勵金

        位於本案範圍內需全部拆遷之建物,於本府所訂期限內自行完成拆遷者,按徵收公告之建物拆遷補償費(或救濟金)總額ㄧ定比例,發給優先搬遷獎勵金。如建物達成協議價購者,準用前述規定。

(五)  人口遷移費

        範圍內因徵收或達成協議價購而須全部或部分拆遷之合法或其他建物,於區段徵收公告六個月前設有戶籍,並有居住事實之現住戶必須遷移者,依桃園市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準發給人口遷移費。

二、工廠安置

        為保障區段徵收範圍內工廠權益,針對領有生產設備搬遷補助費或生產設備搬遷救濟金,且全數拆除遷移並領有抵價地者,以本都市計畫劃設乙種工業區供工廠安置;此外,為妥適照顧無申領抵價地之工廠權益,於區段徵收範圍內領有生產設備搬遷補助費或生產設備搬遷救濟金,且全數拆除遷移者,以專案讓售乙種工業區方式,供工廠安置使用。

三、農民安置措施

        為保障區段徵收範圍內,於開發後有繼續維持農事耕作意願之原土地所有權人權益,紓解因徵收造成之衝擊,研擬農民安置計畫說明如下:

(一)  農業專用區配售

     於本案都市計畫劃設之農業專用區,依土地徵收條例第43條之1規定,規劃提供有意繼續維持耕作之土地所有權人,以其已領之現金地價補償費數額申請折算配售土地,繼續維持耕作使用。有關農業專用區配售土地規劃原則、申請配售資格、條件、面積、地價、作業程序及其他應遵行事項,將由本府訂定農業專用區土地配售作業要點,作為後續辦理農業專用區土地分配作業之依據。

(二)  其他農民權益保障措施

1.針對有意願繼續耕作惟不符合配售資格或無意願參與配售者,協助媒合承租農地繼續耕作。

2.依老年農民福利津貼暫行條例第3、4條,已領老農津貼之農民,農地被徵收後,津貼不受影響。

四、學校安置

     因應航空城計畫,本計畫範圍內學校(1處,陳康國小)及部分公、私立幼兒園、補習班及兒童課後照顧服務中心等教育設施需要進行搬遷,配合先建後遷原則及都市計畫與區段徵收期程,提供學校及教育機構安置規劃。相關措施包含:

(一)  國小安置:

1.既有學生安置:因一里一安置並不影響學區劃分,惟陳康國小受到衝擊,預計將該校學生安置於埔心國小,埔心國小短期現有空間足以因應,中長期將視學生數增減狀況評估增建校舍方式辦理。

2.弱勢學生安置:持續補助無力支付代收代辦費及營養午餐費外,另結合學校教育儲蓄戶勸募,協助學生安定就學。如因轉學所衍生之額外費用,在不增加民眾負擔下,所需經費將研議補助。

3.教職員工安置:本府教育局將依相關規定,針對校長、教師及學校職員分別協助至其他學校或單位服務。

(二)  其他教育機構安置:

1.公立幼兒園:協助受影響之公立幼兒園轉往鄰近公立幼兒園,另位於大園國小新設非營利幼兒園於108學年度開辦。

2.私立幼兒園:針對私立幼兒園相關教職員、司機及其他從業人員,協助輔導就業或媒合至有人力需求之私立幼兒園任職;另針對業者本府教育局將設立單一窗口協助及輔導重新立案。

3.補習班及兒童課後照顧服務中心:本府教育局將設立單一窗口協助及輔導重新立案。

五、弱勢家戶安置

        為保障區段徵收範圍內弱勢家戶權益,範圍內之現住戶為本府列冊之低收入戶、中低收入戶,或經本府社會工作人員實地查訪,評估其生活陷入困境之家庭,因徵收或達成協議價購致無屋可居住者,將加發特別救濟金。

六、寺廟教會安置措施

合法登記之寺廟或教會堂:符合不妨礙都市計畫事業、區段徵收計畫及飛航安全;具有合法寺廟登記或財團法人登記證書;有該土地所有權或取得土地所有權人土地使用同意書。採原地劃設宗教專用區予以保留。如不符前述條件之合法寺廟或教會堂另採異地劃設宗教專用區方式予以安置。

(一)

未立案宗教場所(含神壇、未登記寺廟及宗教集、聚會所):不予劃設宗教專用區,惟為配合民眾信仰,將協調遷移至適當用地,惟仍須符合都市計畫之規劃及土地使用管制規定。

(二)

未立案宗教場所神佛像安置方式:

(三)

1.請宮廟就其神明分火之本廟、友宮或桃園道教會協助安置供奉。

2.公共設施工程施工期間,規劃設置臨時性之簡易場所安置需移座之神明。

3.如數量過大致道教會無法負荷時,協調本市各大寺廟依其祀奉之神明類別協助請回供奉。


附近地區(第一期)宗教專用區規劃示意圖

七、墳墓遷葬安置措施

        本案區段徵收範圍內有公墓2座及零星墳墓,依實務執行經驗,部分民眾遷葬後之骨灰(骸),仍可能移入家族納骨塔(堂)或其他鄉鎮市之納骨塔(堂)。本案位處大園及蘆竹二區,未來骨灰(骸)亦可就近安置於大園區第22公墓及蘆竹生命紀念園區,目前數量均足以因應本計畫未來遷葬所需。另計畫區內既有公墓,屆時將依規定辦理公告認領,並按「桃園市墳墓遷葬補償費及救濟金發給辦法」估算補償費(救濟金)。